Khách ngoại đổ xô, giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh nichepromotions.in

Khách ngoại đổ xô, sẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn vươn lên là khả quan, giá thuê tăng mạnh từ một2% - một3% so với cùng kỳ.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng một2% tại khu vực phía Bắc và tăng hơn một3% tại khu vực phía Nam so với cùng kỳ năm 2022.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu xuân năm mới 2023, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến chuyển khả quan. Đặc biệt, thị trường ghi nhận vừa đủ giao tế to đến từ quan khách ngoại làm bằng giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp đà tăng mạnh.

Cụ thể, tại thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam, tỷ trọng lấp đầy tại số đông khu công nghiệp trung suy bình đạt 8một,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong qúy 3 đạt hơn một90 ha, tăng 5,9% so với quý trước, tính chung 9 tháng đầu năm mới 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022.

Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp trung so bình tại phần đông thị trường cấp một ở miền Nam đạt một89 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ một% so với quý trước và cao hơn một3% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận phần đông giao thiệp to đến từ phần đông doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với nhiều chủng loại phần đông ngành công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su thiên nhiên, điện tử.

Tại khu vực phía Bắc, tỷ trọng lấp đầy trung so bình của phần nhiều khu công nghiệp tại thị trường Cấp một đạt 80,2% tại quý 3/2023, giảm 2,4 điểm xác suất so với quý 2 và tăng 0,4% điểm xác suất theo năm. Diễn thay đổi giảm tỷ trọng lấp đầy theo quý đến từ những việc phần nhiều khu công nghiệp new đi vào sinh hoạt tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên lúcến tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597ha.

Về nguồn cầu, thị trường tiếp tục ghi nhận gần như giao du to từ gần như vị khách thuê ngành sản xuất nhựa, dệt may, kính áp tròng rã tại nhiều tỉnh thành. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại gần như thị trường Cấp một đạt 25mộtha trong quý. Tính tổng cùng 9 tháng đầu xuân năm mới, tỷ trọng hấp thụ đat hơn 700ha, cao hơn một8% so với mức hấp thụ của cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do yêu cầu khả quan. Tại quý 3, giá thuê trung so bình cho thị trường cấp một ở miền Bắc đạt một3một USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2% theo quý và một2% theo năm.

Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam quý 3/2023.

Ghi chú:   Thị trường cấp một Khu vực miền Nam bao quát TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Thị trường cấp một khu vực miền Bắc bao quát TP Hà Nội, Hcửa quan Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hcửa quan Dương

Trong 9 tháng đầu năm mới, thị trường miền Nam và miền Bắc tuần tự ghi nhận 450.000 m2 và 752.000 m2 kho xưởng new đi vào sinh hoạt. Với lượng nguồn cung new dồi dào, giá thuê kho và xưởng xây sẵn tương đối ổn định, giá thuê trung suy bình đạt tới mức 4,5 USD/m2/tháng so với nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng so với nhà xưởng tại thị trường phía Nam. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt 56%, giảm một5 điểm xác suất so với quý 2 và một3 điểm xác suất so với cùng kỳ năm trước đó.

Trong lúc đó tỷ trọng lấp đầy nhà xưởng xây sẵn vẫn luôn luôn duy trì ở mức tốt, đạt 9một% tăng một điểm xác suất so với quý 2. Đối với thị trường phía Bắc, giá thuê kho trung tị nạnhnh ở ngưỡng 4,6 USD/m2/tháng và xưởng đạt 4,8 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của phần lớn dự án xưởng xây sẵn tại thị trường cấp một đạt 82,9%, tăng 4,7 đpt so với quý trước. Đối với thị trường kho xây sẵn, phần lớn giao tế chính vẫn đến từ phần lớn thị trường tập trung nguồn cung to như Bắc Ninh, Hcửa quan Phòng. Nguồn cầu làm chủ vẫn đến từ phần lớn đơn vị 3PL, phần lớn tổ chức sản xuất món đồ ăn uống. Tỷ lệ lấp đầy phân khúc kho xây sẵn tới hết quý 3/2023 đạt 76,8% tăng một,2 đpt so với quý trước.

Trong nhị năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-một0%/năm tại cả phía Bắc và phía Nam. Nhu cầu khả quan đến từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê tạo ra thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Trong lúc, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự đoán tăng nhẹ từ 2% - 4%/năm trong nhị năm tới.

Trong 9 tháng đầu năm mới 2023, đều vị khách thuê đến từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu (EU) là đều nhà tài trợ tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam; chiếm khoảng 70 – 80% con số hỏi thuê tới CBRE tại khu vực phía Nam và phía Bắc.

Với việc Việt Nam tiếp củng cố quan hệ hợp tác với phần nhiều đối tác chiến lược trọn vẹn như Mỹ, Hàn Quốc thường xuyên Trung Quốc trong thời kì sắp đây, phần nhiều vị khách thuê đến từ phần nhiều quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam trong thời kì tới.

Về trào lưu trong tương lai, bà Phạm Ngọc Thiên Tkhô nóng hao – Trưởng Bộ phận Nghiên cứu and Tư vấn của CBRE Việt Nam, cho biết thêm: Diện tích hấp thụ của toàn thị trường trong năm 2023 dự kiến sẽ cao hơn so với năm 2022, cho thđấy sự hồi phục của nguồn cầu. Chúng tôi ghi nhận tình hình hoạt động và sinh hoạt khả quan khác lạ ở quy mô đất công nghiệp và nhà xưởng với nguồn cầu nhiều chủng loại. Nguồn cầu chính so với nhà xưởng xây sẵn đến từ nhiều chủng loại đều ngành nghề như may mặc, dược phẩm, điện tử,... Nhu cầu thuê kho ghi nhận sự phục hồi tuyệt hảo so với quý trước, với đều tiếp xúc to đến từ đều doanh nghiệp logistics.

“Về trào lưu trong tương lai, trào lưu nhữngh tân và phát triển vững chắc và khoa học cao liên tục thu hút sự quyên tâm của phần lớn chủ tài trợ và doanh nghiệp. Tiêu chí xanh đang dần trở thành một trong những mỗi tiêu chuẩn quan trọng trong việc nhữngh tân và phát triển nhà máy và nhà kho, nhà xưởng, thúc đẩy sự nhữngh tân và phát triển của phần lớn khu công nghiệp xanh trong tương lai”, bà Phạm Ngọc Thiên Tkhô giòn hao trình diễn thêm.

 
 

Theo Nguyễn Trang