Bất động sản vẫn gặp khó vì rào cản pháp lý nichepromotions.in

Mặc dù sẽ với nhiều gicửa ải pháp được triển knhì nhằm mục đích phục hồi thị trường bất động sản, tuy nhiên hồ hết doanh nghiệp vẫn đang đối diện với rất nhiều rào cản. Trong số đó, vướng mắc to nhất là pháp lý liên quan tới đất đai, thủ tục tài trợ…

 Cần gicửa quan tỏa điểm nghẽn pháp lý để cải tiến và phát triển thị trường bất động sản. Hình ảnh: Quang Vinh.

Đó là thông tin được hầu hết Chuyên Viên kể tại tọa đàm “Tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho bất động sản” được tổ chức ngày 9/mộtmột tại TP Hồ Chí Minh.

Tại buổi tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho thấy, vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản hiện nay là vướng mắc to nhất, chiếm 70% khó khăn của phần đông dự án bất động sản, nhà ở.

Cụ thể, vướng mắc to nhất là một trong những số trong mỗi quy định thiếu tính trang bịng bộ, xích míc, xung đột pháp luật. Một số quy định trong văn phiên bạn dạng dưới luật sở hữu liên quan nghành nghề dịch vụ bất động sản cũng vướng. Đặc biệt, vướng mắc trong thực thi pháp luật tại gần như sở, ngành. Cùng một văn phiên bạn dạng nhưng sở hữu địa phương gicửa quan quyết tương đối tốt, còn một số trong mỗi địa phương ko tháo gỡ được, gây ách tắc cho gần như dự án tại địa phương.

Cùng với đó, vướng mắc về tiếp cận nguồn vốn. Ngoài vốn chủ sở hữu, doanh nghiệp (DN) bất động sản thời kì qua, bám vào trong 1 số trong mỗi nguồn vốn khác như: vốn từ thị trường chứng khoán, vốn từ trái phiếu, nhưng từ quý III/2022 vốn trái phiếu vẫn bị tắc và tới nay thị trường trái phiếu vẫn vướng mắc dù vẫn mang Nghị quyết 08 để điều chỉnh.

Ngoài ra, hiện DN cũng gặp vướng mắc quan trọng to khác, đó là tín dụng từ phần nhiều nhà băng thương nghiệp. Đây là nguồn vốn mồi, vào vai trò “bảo sanh”, là trợ lực to cho DN nhưng vẫn chưa knhì thác được. Còn lại là nguồn vốn từ vị người tiêu dùng, đối tác nhưng lúc những vướng khởi đầu chưa thông thì vướng này cũng tắc.

Còn theo trình diễn của ông Bùi Ngọc Đức - Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, suốt một năm qua, ko chỉ Đất Xanh nhưng mà phần lớn DN khác cũng gặp rất nhiều khó khăn. Trong số đó chủ yếu là vướng mắc pháp lý. Cụ thể nhất là dự án ở Đồng Nai đang vướng phần lớn quy trình, thủ tục liên quan tới một khâu update trở nên động đất đai. Dự án Tập đoàn Đất Xanh mua từ thời điểm năm 20một9, tới 2020 thì quy định pháp luật liên quan với hiệu lực. DN sẽ triển knhị chu toàn thủ tục từ giđấy phép chủ trương tài trợ, tới lúc với đất ở lại vướng tiếp thủ tục đăng ký update trở nên động đất. “Cứ thế, Cửa Hàng chúng tôi phcửa quan loay hoay một-2 năm chỉ dành riêng cho đăng ký trở nên động sử dụng đất nông nghiệp” - ông Đức nói.

Đồng ý kiến, ông Ngô Đức Sơn - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần DRH Holdings cho thường xuyên, vướng mắc pháp lý hiện chiếm khoảng 80% khó khăn của rất nhiều DN. Dù phiên phiên bản thân hầu như nhà cải tiến và phát triển dự án đều lường được những khó khăn và sẽ tính đoạn đường để vượt qua, nhưng riêng khó khăn về chính sách như pháp lý tài trợ, pháp lý cho thị trường bất động sản thì DN ko thể tính được.

Theo ông Sơn, thường thì DN cải tiến và phát triển một dự án cần khoảng 30% vốn tự sở hữu, 30% vốn huy động từ vị người tiêu dùng và 40% là vốn vay. Nếu sử dụng 40% vốn vay nhà băng trong những lúc dự án bị đình trệ trong 5 năm do pháp lý, chính sách ông chồng chéo cánh, sẽ gây thiệt hại rất to. Vốn vay từ nhà băng hoặc trái phiếu, với tiêu pha suy bình quân một5% vốn mỗi năm sẽ thiệt hại 6% và trong vòng 5 năm kẹt dự án ko triển knhị được, DN có khả năng sẽ bị lỗ 30%. Đây cũng đó là phần vốn tài trợ thuở đầu của doanh nghiệp. Như vậy, DN chỉ với lại 30% vốn huy động của vị người tiêu dùng.

Liên kết nội bộ

Top 3 toà nhà cao nhất Việt Nam